Byggs både högt och lågt - ändå stor efterfrågan

Anders Gustafsson, vd för kommunens helägda bolag Askersundsbostäder AB, har en del intressanta siffror i ämnet.

Mer om det längre fram. Först lite om allt byggande.

Spektakulärt i vattentornet

Lägenheterna i Askersunds vattentorn är utan tvekan det mest spektakulära bygget just nu. Förutom att det är ett vattentorn, så blir det Askersunds högsta lägenhetsbygge någonsin. Till sommaren 2022 ska det vara klart för inflyttning. Och alla sju lägenheterna i tornet är sedan länge bokade.

Bokade är också de sju marklägenheterna som börjar ta form i området runt Vattentornet. Och i gamla ombyggda Norrbergaskolan bor det hyresgäster i alla åtta lägenheterna sedan ett år tillbaka.

Bakom omvandlingen av hela Norra Bergen-området står Askersundsbostäder.

– Det är ett annorlunda och roligt projekt att driva. Vattentornet är ju ett landmärke för staden och hela Norra Bergen har ju ett fantastiskt läge, menar Anders Gustafsson.

Kulturhistoriskt riksintresse

Vattentornet byggdes 1907, är 31 meter högt och har kulturhistoriskt riksintresse. Det sista innebär vissa begränsningar och framför allt krävs en känslig arkitekthand. Bland annat får det bara göras ytterst små förändringar på utsidan av tegeltornet. Insidan blir däremot helt förändrad. Här ryms lägenheternas kök och badrum, medan övriga boytor skapas i en tillbyggnad. I själva tornet finns också hiss och trapphus.

De sju lägenheterna i tornet har tre rum och kök och en bostadsyta på cirka 65 kvadratmeter. Alla lägenheterna har balkonger med utsikt över stan och Alsen. Undertecknad kan bekräfta att utsikten är magnifik, inte bara från sjunde våningen utan även längre ner i tornet. 

Marklägenheter i äldre stil

Framför och vid sidan av vattentornet och gamla skolan byggs sju marklägenheter som alla har tre rum och kök och är på 90 kvadratmeter. Marklägenheterna kommer att ha en egen liten trädgård och förråd. Husen byggs i äldre stil med faluröd träfasad för att smälta samman med områdets äldre bebyggelse.

– Här finns Norra Bergens mycket gamla trähus, skolhuset från början av 1900-talet, vattentornet och Sofia Magdalena kyrka. Det är många byggstilar och  kulturhistoriska värden att ta hänsyn till. Jag tycker att vi fått till en bra helhet som även uppfyller dagens krav på boendemiljö, menar Anders Gustafsson.

Bygger i Åsbro

Askersundsbostäder satsar också i Åsbro. Först etapp 1 på Linnéavägen och därefter etapp 2 där hyresgästerna flyttar in nu i december. Sammanlagt har det skapats 16 hyresrätter i markplan vid Linnéavägen.

Inte så långt därifrån omvandlar samma Askersundsbostäder det tidigare äldreboendet Lärkbacken till lägenheter riktade till seniorer. Här blir det 15 hyresrätter i nybyggnadsstandard i form av en- och tvårummare. Nya namnet är Lärkan och inflyttningen är planerad till februari.

Många nya kommuninvånare

Så det där om vem som flyttar in i all nyproduktion.

– Av de totalt 22 lägenheter vid Norra Bergen så fylls sex av inflyttade från andra kommuner. Av de 16 lägenheterna vid Linnéavägen fylls fem av nya kommuninvånare, förklarar Anders Gustafsson.

– Det innebär att cirka en tredjedel av de nyinflyttade kommer från andra kommuner när det gäller de här områdena.

Askersundsbostäder bygger enbart hyresrätter. Det är allmännyttans roll, menar vd;n. Idag har bolaget 963 lägenheter ute på marknaden.

– Jag tror att det är ett ganska lagom antal. Vi sköter vår roll enligt våra ägardirektiv. Vi har lägenheter i ett brett spann och vi bidrar till att det skapas ”bra flyttkedjor”. När en av våra lägenheter fylls så blir inte så sällan ett hus till salu.

Fortsatt stor efterfrågan

Anders Gustafsson har varit vd för Askersundsbostäder sedan 2006. Han basar över 22 medarbetare och ett bolag som omsätter cirka 120 miljoner kronor. Förutom nämnda bostäder förvaltar Askersundsbostäder även kommunala fastigheter, exempelvis skolor och administrativa lokaler.

– Det har varit en rolig och givande resa. När jag kom hit så hade bolaget 800 lägenheter, varav 50 stod tomma. Nu har vi betydligt fler lägenheter där så gott som inga står tomma. Trots ökningen är efterfrågan på lägenheter fortsatt stor.

När vd:n tittar i sin kristallkula så ser han framför sig en period med färre nybyggnationer och mer av renoveringar i det befintliga bostadsbeståndet.

Många privata satsningar

Men det är inte bara Askersundsbostäder som skapar boenden i kommunen. Det byggs också i privat regi. Några exempel:

Västra Strandparken (etapp 3) inleds i dagrna ett fyravåningshus med 32 bostadsrätter. I de två tidigare etapperna skapades 16 + 22 bostadsrätter.

I före detta Norrbergahemmet pågår en omfattade ombyggnation för att skapa Eden, ett nytt trygghetsboende (+65) med sammanlagt cirka 50 lägenheter. Första etappen med 20 lägenheter planeras vara klara senhösten 2022.

I området Knappfabriken uppfördes 16 lägenheter för inte så länge sedan. På Edö lite utanför staden växer allt fler villor upp. Av de 26 tomterna är det bara tre kvar för den som är intresserad. 

Askersunds kommuns utvecklingschef Henrik Olofsson:

– Intresset för att bo i Askersund är stort. Vi har en bra fungerande fastighetsmarknad med en blandning av hyres- och bostadsrätter och villor. Här finns också förutsättningarna för att våga och kunna bygga.

– Vi har tidigare gjort beräkningar där hälften av de som flyttar in i nybyggnation i centrala Askersund är från kommunen. Övriga halvan är nya kommuninvånare. Men det är nästan omöjligt att räkna på det här. En flyttkedja innehåller så många faktorer som påverkar direkt men även längre fram, säger Henrik Olofsson.

I dag har Askersunds kommun lite över 11 500 invånare. Cirka 500 personer mer än 2013 då nybyggnationen började få fart.