Nu börjar man sälja
lägenheter i kvarteret Berg

Det blev Innobo som vann den markanvisning Hallsbergs kommun gick ut med i maj förra året. 

– Egentligen är det här frågan om två separata projekt. Det blir två hus med vardera 13 bostadsrättslägenheter och så längts upp på tomten, mot storgatan och rondellen, blir det ett större hus som ska inhysa 29  lägenheter i ett så kallat trygghetsboende, hyresrätter, säger Fredrik Ahl på Innobo.

Bolaget har sitt huvudkontor i Örebro, men Fredrik bor i Åmmeberg. 

– Ja, och arkitekten som ritat husen är bosatt i Östansjö.

Innobo har nu fram till årsskiftet på sig att dels teckna avtal med köpare som vill köpa bostadsrättslägenheter och dels en köpare, fastighetsutvecklare, som vill köpa trygghetsboendet.

– För att vår bank ska låta oss gå vidare med det här behöver vi sälja 85 procent av bostadssrätterna, säger Ahl.

Ska bli bostadsrättsföreningen Lindallén

När bostadsrätterna är klara ska det hela överlåtas till en bostadsrättsförening. Tanken är att den ska hete Bostadsrättsföreningen Lindallén.träden vis Puttlabäcken, söder om fastigheten, är just lindar.

Bygglov hoppas bolaget ska vara klart i oktober.

Kan styra över vad som byggs

En markanvisning innebär att ett byggbolag får ett slags option, ensamrätt om att förhandla med kommunen och bygga hus på ett anvisat område inom en viss tid. Inom den tiden ska ett bygglov ha beviljats. Markanvisningen får inte överlåtas. Har det inte hänt något på den tiden inleds ett nytt förfarande. Kommunen lägger ut anvisningen och hoppas sedan få in svar, förslag från olika byggherrar om vad de vill göra med området.

– Vi provade det här med markanvisning den här gången. Det ger oss flera fördelar. Vi kan ju styra över hur vi vill att området ska gestaltas byggas. Helt enkelt påverka vad som byggs, även om det är en privat byggherre som bygger., säger Magnus Andersson (S) kommunstyrelsens ordförande

Kommer höja statusen i Hallsbergs centrum

Fredrik Ahl är helt öppen med att det inte kommer bli några billiga lägenheter.

– Vi vill visa att vi vågar satsa i Hallsberg. Vi är inte oroliga. Intresset är stort. När vi bygger det här kommer det leda till att priserna ökar i hela området, statusen för hela Hallsberg höjs. Vi har sett det på andra håll, menar Fredrik Ahl.

– Vi har sett ett stort intresse. Många har frågat om man kan ställa sig i kö och undrat vad som händer med kvarteret Berg, menar Magnus Andersson.

Även när det gäller trygghetsboendet är intresset stort.

– Ja, vi har frågat pensionärsorganisationerna, PRO och SPF samt tittat på demografin i områden, inflikar Fredrik Ahl.

Men är ni inte rädda för att satsa nu när kostnadsläget är högt på grund av kriget i Ukraina?

– VI ser ju att allmännyttan i princip inte bygger alls. Vi vill visa att vi små bostadsutvecklare vågar satsa även i en svår tid. Efterfrågan på bostäder är stor, det vet vi.

Olika storlekar

I de två södra husen, de med bostadsrätter kommer det bli fyra stycken enrummare, fyra tvårummare, 12 trerummare och  sex fyrarummare.

– Det blir en mer påkostad, snygg arkitektur än i flertalet befintliga bostadshus i Hallsberg. 

Det större huset, trygghetsboendet, ska följa de regler som finns för ett sådant. Det innebär att det ska finnas stora gemensamhetslokaler i bottenvåningen, för de boende att umgås i. Det ska också finnas ett slags stödperson, vaktmästare, som ska finnas tillgänglig för att hjälpa de boende med olika saker  två timmar om dagen. Lägenheterna ska också vikta för de som är över 65 år.

– Vi vet att det finns en stor efterfrågan på sådant boende. Vi har många äldre som lider av och blir sjuka av att bo ensamma, säger Magnus Andersson (S)

Han fortsätter:

– Det var fem olika utvecklare som svarade på markanvisningen. Vi fastnade för det här förslaget, bland annat för gestaltningen.

– Trygghetsboendet innebar en speciell arkitektonisk utmaning. Dels fick det enligt detaljplanen inte bli för högt. Dels måste det till åtgärder för att skydda från buller från järnvägen. I princip innebär det att hela norra väggen är en bullerbarriär. Sovrum, vardagsrum och liknande, är koncentrerade söder ut i huset, säger Fredrik Ahl

Planer på bostäder länge

Kvarteret Berg har varit detaljplanerat ända sedan 2011. Det var den gamla statsarkitekten Hans Lindberg som utformade detaljplanen.

– Ett av hans signum var ofta mycket detaljerade detaljplaner. Det skapar en del utmaningar för de som ska bygga, Det är delvis därför det tagit tid innan något byggprojekt kommer till skott här, säger Magnus Andersson.

Om Innobo inte hittat köpare till trygghetsboendet och sålt tillräckligt många bostadsrätter vid årsskiftet kan man söka förlängning, om det finns särskilda skäl.

– Men så småningom kan vi, om de inte kommer till skott, gå ut med en ny markanvisning. Det är själva idén, att vi så att säga ska kunna trycka på att det verkligen blir byggt här, säger Magnus Andersson.

Innobo bygger redan i Hallsberg, i Vibytorp, 21 radhus, som ska bli en bostadsrättsförening.

– Där är det klart för inflyttning i december. Även i Kumla bygger vi ett liknande radhusområde.