"I dag mår Hallbo bra"

Omvandlingen, renoveringen av Regnbågen tar sig sakta framåt. Foto: Henrik Östensson

– Vi har i dag en vakansgrad på 0,3 procent. Det motsvarar ungefär fyra tomma lägenheter i ett bostadsbestånd på 1200 lägenheter, så har det varit de senaste åren, säger Hans Boskär.

Han menar att det rentav är i minsta laget.

– Det är klart att det är bra med en hög utnyttjandegrad av våra fastigheter, att inget står tomt. Men det finns ett stort intresse av att bo i kommunen, vi har mer än 500 personer i kö till våra lägenheter. Ibland känner nog folk att det kunde gå snabbare att få en lägenhet. Men ekonomin är  god i stiftelsen och vi har en rimlig belåningsgrad. Den låneram som kommunen gått i borgen för är inte fullt utnyttjad.

Men det finns stora behov.

– Vi kommer behöva öka belåningen inom den ram vi har.

Gamla hus

Hallbo har, nämligen, i likhet med rätt många allmännyttiga bostadsbolag ett gammalt bostadsbestånd. Det kom till största delen till under miljonprogramsåren. 

– Husen är 50 år eller mer. Vi håller på att göra det man i vår värld kallar för att ”rota” lägenheter, det vill säga renovera, bygga om. Det innebär att vi i princip slår ut allt och börjar med en stomme. El, stammar, vatten, badrum, avlopp, vitvaror, väggar, allt blir nytt. Det här är inget vi kan välja bort. Det som annars återstår är i princip annars att riva hus. Ta Regnbågen i Hallsberg som exempel. Vi såg där stora, ökande kostnader för vattenläckor, dåliga tak, stammar och så vidare. Gör vi inte det här återstår snart åter äldre förfallna hus få vill bo i.

Det är också i Regnbågen arbetet pågår som bäst just nu.

– Vi ska renovera, rota, 900 lägenheter i vårt bestånd. Arbetet pågår som bäst i Regnbågen, det som förr kallades Harven.  Det finns 27 trappuppgångar. Vi har hunnit med 11. Vi jobbar i fyra trappuppgångar i taget och försöker flytta arbetet framåt med en uppgång i månaden. Det kommer alltså ändå ta flera år. Sedan kommer turen till Hallbos lägenheter i övriga delar, både här i Hallsberg, Pålsboda, Östansjö, Vretstorp och Sköllersta. 

Faktum är att det faktiskt inte tar slut med de 900 lägenheter som är planerade.

– Nej, det är lite av ett evighetsarbete. När vi är klara med dem, ja, då har de återstående 300, som vi i dag inte bedömer behöver rotas, kommit till den ålder att det är dags även där.

Renoveringen sker i Hallbos egen regi, med egna, anställda hantverkare. Något som organisatoriskt fått en del kritik.

När lägenheterna nu renoveras blir de helt moderna och i de  flesta fall blir de också tillgänglighetsanpassade. Det ska tilläggas att flertalet lägenheter i exempelvis Regnbågen saknat hiss.

Sålde 300 lägenheter

För att finansiera viss nybyggnation och för att förbättra stiftelsens ekonomi beslutade man att sälja 300 lägenheter i Hallsberg, på norr. Försäljningen genomfördes 2017 till bolaget Akka egendom.

– Att det blev de lägenheterna berodde helt enkelt på att de bedömdes som rimliga att sälja och köpa. Ett utvecklingsbart fastighetsbestånd. Det rörde sig om det hus som brukar kallas  Korven och Senapen, samt fastigheter på Nytorgsgatan och Norrgärdsgatan.

En del av kapitalet från försäljningen använde Hallbo för att bygga 18 enfamiljshus i Sköllersta, Vretstorp och Hallsberg, de flesta i Sköllersta.

- De har blivit en succé. De är ju så kallade hyrköp. Där den som hyr husen tillgodoräknar sig den hyra man betalar som en kontantinsats för att så småningom kunna köpa husen.

Tuff resa för Hallbo

Hallbo, Hallsbergs byggnadsstiftelse har inte haft någon speciellt lätt resa.

– Jag kom in som VD 2015 hade vi fortfarande 2,5 procents vakansgrad, vilket ändå var bra jämfört med det som varit.

Omkring 2003 var situationen i Hallbo allvarlig. Stor belåning, usel ekonomi. Problemen hotade att sätta Hallsbergs kommun i stora ekonomiska svårigheter, då kommunen står för borgensåtagandena.

Mycket revs

Mer än 250 tomma lägenheter i ett bestånd på drygt 2 200 lägenheter.

– Vi hade en situation med helt ställda lägenheter, hela hus som man då lagt i malpåse. Bland annat delar av Regnbågen, kvarteret lien här i Hallsberg samt hus i Pålsboda och Vretstorp. 

Vägen framåt blev tuff. Med bland annat stöd från Statens bostadsnämnd revs hyreshus i alla kommunens tätorter utom Sköllersta. Totalt revs 243 lägenheter. Fjärde största rivningen i landet.

Hopp om framtiden

I och med försäljningen till Akka egendom 2017 har beståndet krympt med totalt cirka 1000 bostäder.

– Man kan ju tycka att det var dumt att riva bostäder.  Men det var en annan tid. Problemet i dag hade varit att anpassa, modernisera dessa hus till något faktiskt folk kan tänka sig betala för och bo i, med rimlig ekonomi, säger Hans Boskär.

– Det är klart att man med facit i hand kan säga att det byggdes för mycket på 60- och 70-talet. Det fanns olika förmånliga statliga subventioner. Man trodde på en rejält ökande befolkning. Alla siffror tydde på det. Istället blev det värt om. Hallsberg gick från 17 500 invånare till drygt 15 000. I dag är vi dock tillbaka på nästan 16 000, inflikar Magnus Andersson, (s), kommunstyrelsen ordförande och ordförande i Hallbo.

Andersson menar, inte utan viss stolthet, att man nu har gott hopp om framtiden för stiftelsen.

– Nu har vi en stiftelse  som har hyresgäster i lägenheterna. Vi ser en flyttrappa. Äldre vill bosätta sig i lägenheter, villor blir tomma och barnfamiljer flyttar in. Ekonomin fungerar. En fördel med en stiftelse är att vi ska ha en uthållig ekonomi, företaget ska fungera. Men vi behöver inte prestera vinst att dela ut till ägare. Det ska ju vara allmän-nytta, säger Magnus Andersson

Det finns ett behov av fler bostäder i kommunen.

–  Innan min tid beslutade man att börja bygga i Hallsberg igen, men då i ett rent, kommunägt bolag, Hallsbergs Bostads AB, fortsätter Magnus Andersson.

Att man gjorde på det sättet var bland annat för att inte belasta Hallbo med mer kostnader och kanske framtida problem. Flera så kallade punkthus har byggts. Bland annat på en av tomterna där man tidigare rivit hus, Kvarteret Lien.

– Dessa lägenheter är redan uthyrda. Vi har gemensam bostadskö med Hallbo, men företagen är annars inte kopplade till varandra. En annan förändring vi gjort i centrala Hallsberg är att vi avsatt lägenheterna runt våra två dagcentraler, den på norr och den i centrumhuset, för folk över 70 år. De har också en helt egen bostadskö för dessa lägenheter. Det har visat sig fungera bra, avslutar Magnus Andersson.

Fakta:

Hallbo Hallsbergs bostadsstiftelse, allmännyttan, grundades på 1940-talet. Vid kommunsammanslagningarna i slutet av 1960-talet slogs stiftelserna i de delar av kommunen som införlivades ihop till en gemensam stiftelse. Under 1960- och början av 70-talet var byggtakten extrem. Hela Hallsberg omvandlades. Bland annat byggdes de stora höghusen, centrumhuset, det hus som i dag är polishus och och bibliotek samt bostadsområdena som kallades Harven, Korven och Senapen. I dag bland annat Regnbågen.