Så här kan Hallbos två nya hus på Rönngatan i Östansjö komma att se ut, med totalt cirka åtta lägenheter. Illustration: Vector arkitektur
Hallbo bygger nytt i Östansjö
I flera år har invånarna i Östansjö önskat nya hyreshus till orten, och nu verkar det äntligen vara deras tur. Styrelsen i Hallbo har fattat beslut om att inleda projektering av två nya hus med cirka åtta lägenheter, i storlekarna 3-4 rum och kök. Enligt Hallbos vd Rikard Bergström ska bygget klaras med pengar ur egen kassa, inga nya lån ska tas upp.
På senare år har det byggts en del nya hyreshus runt om i Hallsbergs kommun. Så sent som i maj i år togs första spadtaget för 19 nya lägenheter som Hallbo nu bygger i Sköllersta. Östansjö har dock fått vänta, bland annat har det uppgetts att det saknas lämpliga tomter att bygga på där.
Plötsligt händer det
Men nu ser Hallbo en möjlighet att bygga på en tomt som de äger sedan tidigare.
Rikard Bergström är vd hos Hallbo
-Det handlar om den obebyggda tomten som finns utanför Rönngatan 15 och 17. Styrelsen har beslutat att avsätta 500 000 kronor för att ta fram förfrågningsunderlag och hämta in anbud för nybyggnation där, säger Rikard Bergström.
Just nu pågår markundersökningar. De är också i färd med att ta fram planritningar. Tanken är att det ska bli runt åtta lägenheter fördelade i två hyreshus i centrala Östansjö.
-Hela stiftelsen är superstolta över att kunna presentera ännu ett nybyggnationsprojekt, det andas framtid, tillägger Bergström.
Borgensutrymmet ska minskas
Samtidigt har Hallbo fått till sig att Hallsbergs kommun avser att minska sitt borgensåtagande för bostadsstiftelsen. Fram tills nu har åtagandet legat på 499 miljoner kronor.
Förslaget som kommer att läggas fram för beslut vid nästa möte i kommunfullmäktige är att kommunens borgensåtagande för Hallbo minskas ner till 325 miljoner kronor.
Hur ser du på det?
-Det har förts dialog om detta. Jag är helt tillfreds med kommunens beslut att justera borgensåtagandet till 325 miljoner kronor.
-Förslaget som ska gå vidare till beslut ligger något över vår nuvarande låneskuld, som är 316 miljoner kronor. Det ger oss ett utrymme för oförutsedda händelser, exempelvis vid brand eller andra skador.
Ekonomin är i balans
Som Sydnärkenytt berättat tidigare så sålde Hallbo ett stort antal lägenheter år 2022, till SIBE förvaltning AB. Nästan hälften av sitt dåvarande bestånd på 1 200 lägenheter.
Försäljningen och omvandlingen har kallats ett nödvändigt stålbad.
Idag har stiftelsen en ekonomi i balans och har klarat av de stora rotrenoveringarna som krävdes i beståndet.
-De större projekten som vi jobbar vidare med just nu ligger samtliga inom budget, säger Rikard Bergström.
Flera projekt på gång
Det rör sig om omfattande renovering av de båda höghusen vid Nytorget i norra Hallsberg. Prognosen för Nytorgsgatan 6 visar på 68 miljoner kronor, jämfört med budgeterade 75 miljoner kronor. Nytorgsgatan 8 uppges landa på 49 miljoner kronor som planerat.
Prognosen för nybygget i Sköllersta visar på 47 miljoner kronor, som budgeterat.
-Därtill har vi fått beviljat ett stöd om sju miljoner kronor som är riktat för renovering av bostäder åt äldre. Men de pengarna räknar vi in först när vi får stödet utbetalt.
I linje med affärsplanen
Magnus Andersson (S) är ordförande för kommunstyrelsen i Hallsberg.
Magnus Andersson utanför arbetsplatsen i Hallsberg
Han menar att förslaget om det minskade borgensåtagandet ligger i linje med den affärsplan som gjordes upp i Hallbo år 2022.
-De har sålt av i beståndet, renoverat, gjort satsningar och betalat tillbaka lån. Det blir konstigt om kommunen ska stå med ett borgensåtagande för Hallbo på 499 miljoner när de i dag har lån på 316 miljoner, säger han.
Men kan inte utrymmet vara bra att ha utifall att Hallbo vill låna mer och bygga vidare så småningom?
-Det fungerar inte så. I så fall fattas ett nytt beslut utifrån den situationen som råder då. Så gör man alltid. Den saken diskuterades redan när Hallbo sålde av i beståndet.
Inte bara Hallbos väl och ve
Det handlar för övrigt inte bara om Hallbos väl och ve, menar Magnus Andersson. Hallsbergs kommun har borgensåtagande för flera, med det ansvar som det innebär, påpekar han.
Rikard Bergström vill förklara lite närmare hur det ser ut kring Hallbos affärsplan och långsiktiga mål.
-I Hallbos affärsplan finns idag ett mätbart mål under rubriken ”Hållbar och attraktiv kommun” som anger att vi ska ha ett bestånd om 700 lägenheter på fem års sikt, berättar han.
Läget är under kontroll
Tack vare projektet i Sköllersta och den planerade nybyggnationen i Östansjö ser de dock ut att nå målet redan under år 2026 – inom den nya borgensramen och utan nya lån, betonar Bergström.
Bostadsstiftelsen har dessutom pengar kvar för att fortsätta ta hand om beståndet och samtidigt få till eventuell mindre nyproduktion under år 2027-2028, uppger han.
Fast om Hallbo ska fortsätta utvecklas vidare i framtiden så blir det annorlunda. De kan inte låna pengar utan högre borgen.
-Det stämmer. Om vi i framtiden får uppdrag att bygga något större, exempelvis ett höghus, så kommer det att krävas ny finansiering, säger han och tillägger:
-Men den dagen ett sådant uppdrag blir aktuellt är jag övertygad om att styrelsen, i dialog med Hallsbergs kommun, hanterar borgensfrågan som en naturlig och mindre detalj i helheten, avslutar Rikard Bergström.
