67 nya bostäder
närmar sig start
40 nya hyreslägenheter och 27 bostadsrätter kan börja byggas i höst om planeringen går i lås. - Hyreslägenheterna blir något mindre för att hålla nere hyran, säger Peder Wilhelmsson, projektledare.
Jo, det ska bli en handfull fyrarummare också samt en enstaka femma högst upp i den långa länga som ska vetta mot Västra Drottninggatan. Samt ett antal viktiga enrummare.
Sammanlagt 40 hyreslägenheter ska rymmas i längan på fem plan. De flesta tvårummarna är inritade 52 kvm stora, treorna ligger på 73 och de flesta enrummarna på 36 kvm.
- Viktigaste sättet att hålla nere kostnaderna och hyran är att något minska storleken på lägenheterna, säger Peder Wilhelmsson.
Kumlabon Peder Wilhelmsson har gjort en gedigen lokal bildningsresa från Norrgården och Kumlaby via Allé till Örebro universitet där han blev byggnadsingenjör.
Sedan två år arbetar han för Kumla Bostäder och är nu också extern VD för det privatkommunala fastighetsbolaget PeKum AB (som inte har några anställda). Bolaget är enkom bildat för att knyta en privat finansiär till kommande bostadsbyggen. Första testet kommer nu.
PeKum för bostadsrätter
- PeKums huvudsyfte är att skaffa bostäder för hela kommunen. Och PeKum kan bygga bostadsrätter.
Längan mot norr är etapp 1 i Gladan-Rapphönan, etapp 2 är de tre punkthus i fyra våningar som ska byggas mot Nygatan, de ska rymma nio lägenheter vardera, med en attraktiv fyra med eget trädäck högst upp. Här handlar det om bostadsrätter.
- Folk har redan varit på och frågat när de kan ställa sig i kö, säger Peder Wilhelmsson.
Mycket ska ordnas
Finansieringen av dessa första etapper är inte helt klar. "Vi kalkylerar just nu", säger Wilhelmsson och vill inte ge några siffror.
För bostadsrätterna gäller att minst 60 procent av lägenheterna ska vara sålda före byggstart, det är en av flera faktorer som styr när första spadtaget kan sättas i backen.
Ansökan om bygglov lämnades i maj. Den 7 juni beslöt kommunens Myndighetsnämnd att Kumlas byggnadsinspektör får ge bygglov när allt är grönt - och det är mycket:
Tomter i kvarteret ska slås ihop och regleras av Lantmäteriet, byggrätter ska stämmas av mot detaljplanen, ritningarna granskas och kanske justeras.
Markborrning pågår
Peder Wilhelmsson skriver i ansökan att byggstart ska ske 1 november och beräknar byggtiden till två år. Trots osäkerhet om starttiden knattrar det redan i kvarteren mellan de utrymda villorna (alla befintliga hus kommer rivas, även flerfamiljshuset vid Agegatan), en geoteknisk undersökning pågår med markborrning.
- Vi måste veta om vi måste påla eller slipper och om det finns föroreningar i marken.
Sen är frågan om det finns byggbolag som har tid att ta sig an Rapphönan-Gladan med tank på boomen som råder i branschen
Det tror projektledare Wilhelmsson som håller daglig kontakt med olika byggbolag.
- Det känns som en viss inbromsning, det är inte längre rakt upp. Alla bolag har inte lika fullt så vi känner av ett visst intresse.
Ingen räkmacka för Peab
Att Peab-Bostad är engagerat i PeKum AB innebär inte att Peab skulle vara självskriven som entrepenör.
- PeKum kan välja vilket byggbolag som helst, säger Peder Wilhelmsson Det gäller att det är rätt peng och Peab har ingen räkmacka in.
Not: Etapp 3 och 4 i Gladan-Rapphönan är dels fyra höghus mot Fabriksgatan, troligen med hyreslägenheter, dels trygghetsboende i två plan (se fyrkanten inne i kvarteret).